Histoire de se loger à Saint-Avertin

Se loger à Saint-Avertin, c’est possible si on est installé dans la vie, si on a de l’argent.

Mais si l’on est un jeune couple, avec ou sans enfant, qui débute dans la vie, c’est une toute autre affaire, car la capacité d’accueil locative est limitée.

Les logements locatifs sociaux, construits avec l’aide de l’Etat, sont réservés-sous condition de ressources- à ceux que leurs revenus insuffisants écartent des locations du marché privé ou de la propriété. Leurs locataires bénéficient de l’APL° (aide personnalisée au logement).

Quelles sont les solutions et à quel prix ?

L’OPAC a construit les premiers HLM de Saint-Avertin dans les années « 60 » et « 70 » : Château-Fraisier d’abord, les Grands Champs ensuite. Ces immeubles ont fait l’objet d’un effort récent de rénovation. Quel est le montant des loyers dans ces 424 logements ?

A Château-Fraisier, un type 2 : 212 Euros, un type 5 : 324 à 395 Euros*

Aux Grands Champs, un type 2 : 280 Euros, un type 5 :464 à 521 Euros *

Dans les années« 80 »et « 90 », la commune a construit - et la SAEM, créée en 1998, gère- :

Paul Doumer : 62 logements pour personnes âgées (T1 bis : 315 ; T2 : 366 Euros)*

Les Tilleuls : 71 logements PLA (prêt locatif aidé de l’Etat), (T2 :344 ; T4 :475 Euros)*

Les Onze Arpents : 90 logements PLA : T2: 307 à 356 Euros ; T4 : 398 à 533 Euros*.

En 1999, les PLA sont devenus PLUS (prêt locatif à usage social) : l’Etat aide la construction de logements sociaux et les acquisitions-améliorations mais aussi, avec les PLAI (prêts locatifs aidés d’insertion), des constructions très sociales. Il existe enfin des PLS (prêts locatifs sociaux), en fait moins sociaux, où loyers et revenus des locataires sont plus élevés.

La loi SRU (solidarité et renouvellement urbain) de 2000 impose un objectif de 20% de logements sociaux .La SAEM en construit ou rénove grâce aux aides de l’Etat :

ainsi, les 6 logements de La Closerie (PLS) : 463 Euros pour un T3, 501 à 535 un T4 *

ou les 11 appartements (PLS /PLA) de Chanteclair : T2: 453 Euros ; T4 : 554 à 642 Euros *

les 6 du 42/44 avenue Henri Adam rénovés (PLUS/ PLAI) : 430 Euros le T2, 457 le T4 *

George Sand: 15 logements avec PLS : un T2 : 437, le T4 de 681 à 714 Euros.*

Au total, ces derniers-nés sont surtout des logements sociaux haut de gamme, de qualité, mais les loyers sont chers. Ils varient avec les aides de l’Etat et la taille de chaque opération.L’allongement de 35 à 60 ans des baux à constructions contractés par la SAEM permettra-t-elle une baisse des loyers des logements sociaux : SAA la demande !

Saint-Avertin a atteint 14% de logements sociaux.Ce pourcentage va augmenter avec la maison de retraite: grâce aux PLS, les résidents de 45 chambres pour personnes dépendantes, sur les 85 des Doyennés de Vençay, pourront obtenir l’APL°.

Souhaitons que soient appliqués les 20% de logements sociaux dans les lotissements privés et construits les 24 % de logements sociaux prévus par contrat dans la future ZAC. Partout, l’effort doit porter sur des constructions offrant des loyers plus modérés

afin de participer à la solidarité urbaine condition de la réduction de la fracture sociale.

LE DROIT AU LOGEMENT EST INSCRIT DANS LA LOI FRANCAISE DEPUIS 1990

UN JOUR IL ENTRERA PEUT ETRE DANS NOTRE CONSTITUTION ET /OU DEVIENDRA OPPOSABLE

<>* : par mois charges comprises en 2004/2005(selon surface) -en 2004 à Paris: T4 PLUS:440 Euros ; T4 PLS: 660 E. (Alternatives Economiques n°240)

J.François, B Lize-Brun, P.Minier, J-L.Fauché, C.Pénilleau, D.Héry, J-P Léger

Paru dans La ville en action, décembre 2005